ขายบ้านโคราช: เหตุผลที่จะซื้อบ้านเดี่ยวสักหลัง ควรตัดสินใจจากเรื่องใดบ้าง?

[siritidaphon]

‘บ้าน’ คือทรัพย์สินที่ใหญ่ที่สุดอย่างหนึ่ง ที่อาจใช้เวลาเลือกซื้อนานที่สุดเนื่องจากซื้อบ้านหลังหนึ่ง อาจจะเป็นการซื้อบ้านแค่ครั้งเดียวแล้วอยู่ไปตลอดชีวิต เพราะราคาก็ค่อนข้างสูง และด้วยเงื่อนไขต่างๆ อาจทำให้การเลือกบ้านที่ถูกใจ ตรงตามโจทย์ชีวิตทุกอย่างนั้นต้องตัดสินใจหาเหตุผลในการเลือกบ้านหลายด้าน

แล้วเหตุผลใดบ้างที่เราควรเลือกมาตัดสินใจว่า “เอาล่ะ…ตัดสินใจแล้วว่าจะซื้อบ้านเดี่ยวหลังนี้” มีอะไรบ้างที่ควรจะเก็บเอาไปคิดให้ถี่ถ้วนจริงๆ แล้วจึงตัดสินใจซื้อ นี่คือข้อมูล และเหตุผลสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน


ความพร้อมทางด้านการเงิน

อย่างแรกสุดเลยที่ต้องคำนึงก็คือความพร้อมในการผ่อนบ้าน (ยกเว้นคนซื้อเงินสดข้ามไปเลย) บางคนมีความอยากได้บ้านมากด้วยเหตุผลส่วนตัว แต่ลืมคำนวณว่าเงินเดือนที่มีอยู่พอไหม วิธีการคำนวณว่าตัวเราเองผ่อนบ้านไหวไหม หรือมีโอกาสที่ธนาคารจะปล่อยกู้หรือเปล่านั้นดูจากปัจจัยดังนี้

-    เงินเหลือในแต่ละเดือน : วิธีการคิดเบื้องต้นคือค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้านควรจะไม่เกิน 30 – 40% ของเงินเดือน และควรจะเป็นเงินที่เหลือจากการหักรายจ่ายต่างๆ ออกแล้ว เช่นคุณมีเงินเดือน 50,000 บาท หักทุกอย่างออกหมดแล้ว เหลือเงิน 25,000 บาท ซึ่งนี่คือ 50% ของเงินเดือน ที่สามารถผ่อนบ้านได้ แบบสบายใจ แต่หากตรงกันข้าม มีเงินเดือน 50,000 บาท แต่หักทุกอย่างแล้วเหลือ 15,000 บาทอันนี้คงต้องถามตัวเองว่าไหวไหม

-    หนี้สินคงค้าง : กรณีที่เงินไม่ใช่ปัญหา ก็ต้องมาดูว่าเรามีหนี้คงค้างอะไรอีกบ้าง โดยปกติธนาคารจะดูว่าเรามีหนี้สะสมมากแค่ไหน เกินกำลังในการผ่อนหรือเปล่า หากเงินเหลือเยอะกว่าภาระก็ไม่ใช่ปัญหา แต่ถ้าปริ่มๆ แบบนี้อาจจะต้องวัดดวง

-    วินัยทางการชำระหนี้ : ด่านสุดท้ายคือวินัยทางการชำระหนี้ ธนาคารจะตรวจสอบข้อมูลการชำระหนี้ของเราจากฐานข้อมูลในเครดิตบูโร ที่เก็บข้อมูลการชำระหนี้ต่างๆ ของเราที่เคยมี เพื่อดูว่าวินัยทางการเงินดีหรือเปล่า หากไม่มีหนี้คงค้าง หรือประวัติใสสะอาดโอกาสที่จะกู้ผ่านก็สูง แต่หากมีประวัติเสียแม้เพียงเดือนเดียวทางธนาคารก็อาจจะพิจารณาว่าไม่ผ่าน ซึ่งประวัติในเครดิตบูโรนั้นจะนับย้อนหลังไป 36 เดือน และจะค่อยๆ ลบออกทีละเดือนไม่ใช่เคลียร์ทุกปีรวดเดียวหมด ดังนั้นระวังให้ดี


การขยายครอบครัวในอนาคต

การซื้อบ้านเดี่ยว คือการตัดสินใจที่จะลงหลักปักฐานหรือขยายครอบครัว หากพิจารณาดูแล้วว่าอนาคตหลังจากนี้ไลฟ์สไตล์ กับการใช้ชีวิตของเราเหมาะกับจะอยู่บ้านเดี่ยว มากกว่าคอนโด แล้วเรื่องใดบ้างที่จะทำให้เราคิดว่าถึงเวลาจะซื้อบ้านสักที

เหตุผลหลักน่าจะเป็นเรื่องของวางแผนจะมีครอบครัว มีลูก หรือเลี้ยงหมา ตามแบบครอบครัวในอดุมคติในอนาคต รองลงมาคืออยากได้พื้นที่ส่วนตัวมากกว่าเดิม ไม่ได้อยากได้ที่อยู่อาศัยที่ติดกับคนอื่นเพื่อความเป็นส่วนตัวหากพิจารณาอย่างถี่ถ้วนแล้วไลฟ์สไตล์ในอนาคตของเราจะออกมาในรูปแบบนี้ ก็คงต้องเลือกที่จะอยู่บ้านเดี่ยว มากกว่าคอนโด

แม้คอนโดในปัจจุบันจะมีจุดขายตรงพื้นที่ส่วนกลางที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตให้มีความสุข ทว่าจริงๆ เราอาจจะต้องการพื้นที่ในการอยู่อาศัยมากกว่านั้น การมีบ้านเดี่ยวจะทำให้พื้นที่ชีวิตของเราและครอบครัวมีมากขึ้นกว่าเดิม รวมถึงมีพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น
เลือกทำเลที่เหมาะกับการใช้ชีวิต

ทำเล คือสิ่งที่สำคัญที่สุดในการเลือกซื้ออสังหา ทำเลในแต่ละพื้นที่ก็ทำให้มูลค่าเปลี่ยนไป อย่างไรก็ตามบ้านไม่ใช่สิ่งที่หาซื้อได้บ่อยๆ ซื้อทั้งทีก็ควรจะเลือกทำเลที่เหมาะสมกับการใช้ชีวิตหากอยู่ในกรุงเทพฯ ที่เป็นทำเลทองในอนาคต และมีราคาบ้านเดี่ยวน่ารัก เดินทางสะดวก และอยู่ในกรุงเทพฯ อาทิ

-    ลาดพร้าว : แม้ช่วงนี้ลาดพร้าวจะรถติดโหดมากจากการปิดถนนเพื่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง แต่เมื่อรถไฟฟ้าเสร็จ ย่านนี้จะเป็นทำเลทองที่เดินทางสะดวก เพราะลาดพร้าวเชื่อมกับถนนสายหลัก และเข้าเมืองได้ง่ายทางถนนรัชดา รามคำแหง พระราม 9 และพหลโยธิน
-    รังสิต : รังสิตจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงให้บริการในปี 2563 ทำให้การเข้าเมืองไม่ยาก ส่วนถนนสายหลักอย่างวิภาวดี รังสิต ก็คือถนนที่จะพาชาวรังสิตเข้าเมืองได้ง่าย จะไปทางธรรมดา หรือทางด่วนก็สะดวก
-    สุขาภิบาล 2 : บริเวณนี้สามารถเชื่อมกับถนนสายหลักอย่างพระราม 9 ศรีนครินทร์ หรือบางนาก็ได้ อนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองผ่านตรงถนนศรีนครินทร์
-    รามอินทรา กม. 8 : รามอินทรากำลังจะมีรถไฟฟ้ารางเดี่ยวหรือโมโนเรลสายสีชมพูวิ่งจากมีนบุรีไปจนถึงแยกแคราย เชื่อมกับรถไฟฟ้าสายหลักถึง 4 สาย เปิดใช้บริการปี 2564 นอกจากนี้ยังใกล้ทางด่วน และติดกับมอเตอร์เวย์เข้าเมืองก็ง่าย ไปที่ไหนก็ง่ายมากๆ

หากซื้อบ้านเดี่ยวในทำเลที่ค่อนข้างจะห่างไกลเกินเดินทางลำบาก แม้ราคาจะถูกและได้บ้านที่พื้นที่กว้าง ทว่าหากชีวิตเรายังคงต้องไปทำงานในเมือง และไม่สะดวกถ้าตื่นตี 5 เพื่อเดินทางมาทำงานในเมือง แล้วใช้เวลาจากในเมืองกลับบ้าน 2 ชั่วโมงคงไม่ใช่ชีวิตในฝันที่ถูกต้อง


สิ่งอำนวยความสะดวกครบ

คงไม่มีใครอยากได้บ้านที่รอบๆ ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆ เลย นั่นทำให้การเลือกบ้านสักหลังจึงต้องดูสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งในบ้านและในหมู่บ้าน อย่างพื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้านต้องพร้อมใช้ ทว่าหลายหมู่บ้านสมัยนี้เลือกที่จะสร้างบ้านให้เสร็จก่อน แล้วใช้สโมสรเป็นสำนักงานขาย

ส่วนพื้นที่ส่วนกลางก็ค่อยๆ สร้างอาจจะเสร็จที่หลังสุด ทำให้ลูกบ้านไม่สามารถใช้งานได้แม้จะเข้าอยู่แล้ว แต่หากเป็นโครงการที่ดี จะต้องคำนึงถึงพื้นที่ส่วนกลาง ที่ต้องสร้างเสร็จแล้วพร้อมใช้งาน


ดีไซน์ของบ้านที่ถูกใจ

ดีไซน์ของบ้านเดี่ยว ที่ถูกใจเป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่ทำให้เราตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านนี้หรือไม่ เพราะบ้านเป็นการสะท้อนไลฟ์สไตล์แบบหนึ่งว่าเราเป็นคนแบบไหน สำหรับครอบครัวยุคใหม่ก็เลือกบ้านจากหน้าตา ดังนั้นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายแบรนด์จึงพยายามที่จะออกแบบบ้านให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัย และไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ หากสังเกตดูเราแทบจะไม่เห็นบ้านดีไซด์ธรรมดา หลังคาสีแดงปรี๊ด รั้วสูงใหญ่ปิดทึบสีขาวธรรมดาพร้อมติดไฟกลมๆ ดวงโตๆ ตรงรั้วอีกเลย

ยุคนี้เราจะเป็นบ้านที่มีการออกแบบในสไตล์โมเดิร์น  โดยคำนึงถึงความสวยเป็นหลัก บ้านจะออกมาในรูปแบบของการเล่นกับเหลี่ยมมุม และใช้วัสดุต่างๆ อย่างกระจก ไม้ และเหล็ก เพื่อสร้างมิติให้กับบ้าน เห็นแล้วไม่รู้สึกว่าเชย ทั้งภายในและภายนอก ถ้าบ้านไหนออกแบบสวยถูกใจ ก็ครองใจลูกค้าไปครึ่งตัวแล้ว เพราะอยู่แล้วก็มีความสุขกับบ้านของตัวเอง จะถ่ายรูปอวดลง IG มุมไหนก็ทำได้


ขายบ้านโคราช: เหตุผลที่จะซื้อบ้านเดี่ยวสักหลัง ควรตัดสินใจจากเรื่องใดบ้าง? อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/